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주택 청약 추첨제는 말 그대로 랜덤으로 당첨자를 선발하는 방식입니다. 단, 조건을 갖춘 신청자들 중에서 라는 조건이 있습니다.
가점제는 가점항목에 대해 점수를 매겨서, 점수가 높은 사람을 선발하는 방식입니다. 주택 종류와 지역에 따라 일정 비율로 나눠 가점제와 추첨제에 적용합니다.
1. 주택 청약 추첨제
우선 추첨제는 민영주택에서만 가능합니다. 투기과열지구, 청약과열지구, 기타 지역에 따라 비중은 다르게 적용됩니다.
1) 투기과열지구
85㎡ 이하 : 추첨제 0% 배정
85㎡ 초과 : 추첨제 50% 배정
2) 청약과열지구
85㎡ 이하 : 추첨제 25% 배정
85㎡ 초과 : 추첨제 70% 배정
3) 기타 지역
85㎡ 이하 : 추첨제 45% 배정
85㎡ 초과 : 추첨제 100% 배정
투기과열·청약과열지구는 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 공급합니다.
2. 주택 청약 가점제
가점제는 가점 항목으로 ①무주택기간, ②부양가족수, ③청약통장 가입기간 이렇게 세 가지를 계산하며, 최대 점수는 84점 만점입니다.
1) 무주택기간 가점 산정 기준 (최대 32점)
- 미혼인 경우 만 30세부터 입주자 모집 공고일까지의 무주택 기간이 산정됩니다.
- 만 30세 이하지만 결혼한 경우, 혼인신고일로부터 입주자 모집 공고일까지의 무주택 기간이 인정됩니다.
- 주택을 소유한 적이 있고, 만 30세 이후에 매도한 경우 주택 매도일 이후부터 입주자 공고일까지가 본인의 무주택 기간입니다.
- 무주택 기간 1년마다 2점씩 쌓이고, 15년 이상이면 32점입니다.
★무주택기간 산정 시 유의할 점은 청약 신청자의 주민등록등본상 직계 존속 또는 비속이 무주택 요건을 만족해야 무주택기간으로 인정됩니다.
★주택을 소유한 적이 있는데 매도일이 기억이 나지 않는다면, 등기부등본을 확인하면 정확한 매도일을 알 수 있습니다.
2) 부양가족수 가점 산정 기준 (최대 35점)
- 모집공고일 기준 주민등록등본에 있는 세대원 숫자를 인정합니다. 이때 신청자 본인은 부양가족 수에서 제외합니다.
- 세대 분리된 배우자와 배우자의 세대원도 포함됩니다.
- 가족 수 1명마다 5점이 추가되며, 6명일 경우 35점입니다.
예) 배우자와 자녀 3명이 있는 경우 : 배우자와 직계비속인 자녀 3명이 부양가족으로 인정되어, 총 4명이 됩니다.
★부양가족수 산정 시 청약 신청자의 직계존속인 부모님, 조부모님, 배우자의 부모님이 부양가족으로 인정되기 위해서는 주민등록등본상 3년 이상 함께 기재되어 있어야 합니다.
★직계비속인 자녀, 손자녀 중 만 30세 이상 미혼자녀는 주민등록등본상 1년 이상 함께 기재되어 있어야 합니다.
★미혼인 손자녀가 부양가족으로 인정되기 위해서는 부모가 모두 사망한 경우에만 해당합니다.
3) 청약통장 가입기간 가점 산정 기준 (최대 17점)
가입기간 1년 미만은 2점이고, 가입기간 1년마다 점수가 1점씩 쌓입니다. 15년 유지하면 최대 17점입니다. 아직 주택 청약통장에 가입하지 않으셨다면 지금 신청하세요. 청약통장은 하루라도 빨리 만드는 게 좋습니다.
청약 가점은 가점표를 보고 계산하기 어렵다면 '주택도시자금 홈페이지'에서 '청약가점계산마법사'로 편하게 계산할 수 있습니다.
인터넷 청약 신청 '청약홈'에서 청약 자격확인과, 청약 연습도 할 수 있습니다. 청약 연습은 꼭 한 뒤 본청약 신청하세요.
치솟는 집값으로 주택 청약 과열인 요즘, 만점짜리 통장이 등장하고 있으니, 부양가족수와 가입기간, 무주택기간이 짧은 20대 30대에겐 꿈같은 일이기도 합니다.
서울, 세종 등 인기 지역에서는 가점 60점 정도 되어야 하며, 서울 안에 있는 곳은 70점은 넘어야 당첨 안정권이라고 보면 됩니다.
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